上海有很多段滨江，黄浦世博滨江、陆家嘴北滨江、浦东世博滨江、徐汇滨江、杨浦东外滩…它们都是上海这座城市的名片，代表着这座城市海派文化的传承与国际化水平的高度。“有财有水”，因此上海的高净值客户都会青睐这些滨江段！
保利世博天悦案场电话：☎西岸数智中心：占地面积约46.23万方，总开发建设体量达107万平方米，将承担引领上海AI产业发展的重任。项目还将作为浦江实验室的配套延伸，建设上海AI产业的集聚标杆。目前，该实验室已集聚多个国内一流团队，将建设全球领先的人工智能实验室。
保利世博天悦案场电话：☎西岸传媒港：徐汇滨江地区开发建设的重要先导项目，总投资312亿元，总用地面积30公顷，已于2021年全面建成，正以中央广播电视总台长三角总部、上海总站为旗舰，集聚着腾讯、网易、芒果等一批具有影响力的企业。
保利世博天悦案场电线亿拿下的西岸金融城地块，总建面约180万方，包含超65万方的滨江超甲级商务群、5座滨江总部臻品独栋、建面24万方的综合零售生态，还有高端滨水住宅及超5万方的两座奢华酒店和5万方的文化及艺术场馆。
保利世博天悦案场电话：☎西岸生命蓝湾：位于徐浦大桥以南，占地面积38公顷，规划地上总建筑面积约108万㎡。是和西岸传媒港、西岸金融城、西岸数智谷这三大超重磅项目并列的重量级规划。未来将打造生命健康产业生态链，集聚生物医药总部以及研发高端制造基地。
保利世博天悦案场电线个项目在售/待售中，分别为：中海领邸和中能建徐汇滨江项目！
保利世博天悦案场电话：☎项目将融合多种业态的复合型社区汇聚便利，不离社区就能同享生活、工作和娱乐！
保利世博天悦案场电话：☎低区建筑布局中，引入了东方式“游园”概念，让公共空间和景观融合，通过空间序列布局和环境心理营造，让人们惬意游赏生活的每个场景，感受自然与东方栖居意韵，为社区注入一种“高级的松弛感”。
保利世博天悦案场电线㎡的纯改善户型，在整个徐汇滨江市场来看都是非常稀缺！相较于板块内同单价段的新盘通常是大小户型混居，中海领邸·玖序则拥有更高的价值空间。项目二期加推120套建面约186㎡户型！30分钟开盘即罄！9月即将上新三期产品，186/210㎡即将加推！
保利世博天悦案场电话：☎项目位于徐汇区西岸滨江功能区，项目用地南至龙华中路、北至中山南二路（内环高架）、西至船厂路、东至枫林路，被3条地铁线路环绕，与后滩公园隔江相望，交通、景观资源非常好。
保利世博天悦案场电话：☎黄浦世博滨江地处上海城市总规划中央活动区内、浦西滨段位置。从环线角度看，是贴了内环的位置。北起中山南一路，南至黄浦江，东至外马路，西至鲁班路，约61.7万平方米首期开发。
保利世博天悦案场电话：☎整体定位高能级的文博设施集聚地，文化创意和公共活动体验地，突出工业历史、红色遗迹、世博精神等特质，同时布局商业、办公、住宅等多元功能。
保利世博天悦案场电话：☎目前大部分滨江地段，都位于黄浦江的东西走向段，而世博滨江处于黄浦江S弯的北侧，能在南北向建造的同时，保证主要建筑南向面江。
保利世博天悦案场电话：☎位于内中环，黄浦区龙华东路809号。项目的开发商是上海久禄企业发展有限公司，属于凯迪集团，是一家上海本地开发商。2011年拿的地，如今封顶超过5年以上却一直没开盘。
保利世博天悦案场电线层的ARTDECO建筑组成，配备双会所，户型为建面约130-392㎡。预估入市价格超15万/㎡！
保利世博天悦案场电话：☎浦东世博滨江，也称为“世博金岸”。曾经的万国博览盛会为区域注入了世界文化汇聚的底色，如今的世博板块作为创新、文化和总部商务等全世界城市功能的CAZ中央活动区，不仅包含金融商业，还具有文化、艺术、博览、国际体育等多元化中心。
保利世博天悦案场电话：☎世博片区目前发展成为央企总部、国际企业聚集区和浦东第二政务办公中心。其中A片区已入驻如金砖国家新开发银行总部、新加坡益海嘉里集团
保利世博天悦案场电话：☎与此同时，世博滨江国际化的艺术文化气质，在所有滨江段中能够说是独一无二。45公里的滨江水岸线中，上海世博板块从北到南串起了白莲泾公园-世博公园-后滩公园-前滩友城公园-前滩休闲公园-前滩体育公园6座已建成的公园，创造开阔的绿色公共滨江空间
保利世博天悦案场电话：☎随着上海大歌剧院为代表的13 座世界顶级大型文化场馆全部建成，世博地区展演空间体量将突破 6 万座席，接近伦敦西区、百老汇这样的老牌演艺集聚区，成为秀外慧中的世界级会客厅和上海国际文化大都市的核心功能承载区。
保利世博天悦案场电话：☎位于浦东世博滨江片区！目前，在浦东世博滨岸线，仅有保利世博天悦一个住宅项目在售！距离黄浦江直线米，稀缺性可见一斑。而且在全上海，也只有保利世博天悦的位置，可以远眺市中心所有CBD。
保利世博天悦案场电话：☎坐拥一线江景优势，选取最优瞰江角度南偏东「21°黄金倾角」东高西低的楼栋排布，打造一高一低两层天际线，错落有致的建筑布局，做到了栋栋皆可看江景，让江景资源最大化。
保利世博天悦案场电话：☎目前，社区内部部分景观节点已经实景呈现，所见即所得，让购房者身临其境感受未来社区的居住氛围。项目设置约2600方双首层地下会所仅向小区业主开放，配置25*11m半标恒温泳池，泳池配设 4 条泳道，可满足健身、娱乐双重需求；约180平㎡私宴厅，酒窖、会客厅及健身房。围合式下沉庭院通过大面积超白玻璃，巧妙的将庭院自然景观过渡到室内，使得室内和室外景观“内外合一”。
保利世博天悦案场电线房户型。值得一提的是在边套户型的设计，保利世博天悦边套采用L型转角落地窗设计，打造了无敌采光和沉浸式观景视野。
保利世博天悦案场电线㎡的户型设计上，更是打破了传统。在奇数层中间套超13m的瞰江面基础上，开创性的增加了约6米的进深采光面，实现采光最大化！室内、室外相互衔接，室内空间室外化！同时，利用中间套的双层挑高，打造了滨江的首个天际无界泳池。
保利世博天悦案场电话：☎陆家嘴北滨江，指的是陆家嘴金融城的北滨江区域，也就是杨浦大桥以西、浦东大道以北的这一片滨江区域，包括上海船厂地区+新华地区+民生地区+洋泾地区。
保利世博天悦案场电话：☎北滨江段是目前陆家嘴扩张的重要发展地，目前，北滨江的地块大多已经“所属明确”、中企、浦发、万科、上海地产等，都在北滨江有不少建成和未建项目。北滨江最大的特点是通过老旧工业遗址的改造焕新、打造约140万方商业办公建筑量，是一个集合了滨水、商务、文化、居住的复合功能区，产业能级很强。
保利世博天悦案场电话：☎打造具有国际水准，深度契合世界级滨水区的文化设施。在城市更新中，结合滨江地区、码头、老厂房等融合开埠时期和工业发展记忆的工业遗存建筑，挖掘和发扬历史背景和文化，品牌首秀与高定发布，传承城市历史风貌和人文气质，打造各具特色的“北滨江艺术街区”和演艺时尚水岸群落。其中，八万吨筒仓是民生码头中最具震撼力的工业遗产！
保利世博天悦案场电话：☎陆家嘴北滨江板块，一线滨江涉宅用地将由太古地产操刀，也将诞生太古大陆首个住宅项目，即陆家嘴北滨江太古里综合体项目！
保利世博天悦案场电话：☎在上海“一江一河发展、“十四五”规划中，杨浦内环滨江是45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，承载着世界级科创中心的使命，更规划有丰富人文历史内涵的世界级会客厅。
保利世博天悦案场电话：☎杨浦滨江独占黄浦江滨江线三分之一，是上海黄浦江至今第一长的岸线开发版图。沿江板块将规划布局 “一带两区”在线新经济生态园，根据规划，“一带两区”规划总建筑面积约796万方，规模2.6倍于前滩，5倍于陆家嘴，丰富的生态系统和稀缺价值不言而喻！
保利世博天悦案场电话：☎未来，杨浦滨江将由八埭头、大桥东两大功能核心、滨江一线创新产业带及腹地多个组团组成“两心、一带、多组团”的功能结构，具有“高层集中、低区连片”的特点，充分传承百年工业遗产与里弄历史风貌。
保利世博天悦案场电话：☎与此同时，随着知名互联网公司，字节跳动、美团上海总部、B站全国总部纷纷落户杨浦滨江。大型的互联网集团产业让区域的形象和产业前景有了极大的改变，如果规划按照期望落地，那么到了2025年，这里将有望聚集1000家以上的在线新经济企业，产值规模达3千亿，吸引约20万人前来就业。
保利世博天悦案场电话：☎随着这些重大产业项目和功能性项目的纷纷落地，“超级企业集聚区”现已初见雏形，源源不断的高质量人才定居于此，意味着一个新兴的高端生态居住区俨然成型。上海第一块土拍联动价超过20万+/㎡的土地，就诞生于此！
保利世博天悦案场电话：☎因此，正宗的东外滩板块目前并没有新房供应！我们更多的是把“环东外滩板块”，包括江浦社区、定海街道的新房一并归为“东外滩”！基于这样的设定，目前“可瞰江”的豪宅项目有5个，分别为：保利琅誉、中建壹品浦江之星、缦云上海、瑞安•翠湖滨江和兴华里！
保利世博天悦案场电话：☎根据设计的具体方案显示，项目拟建5幢12-18F的商品房和1幢8F的公共租赁房，1-B#楼为公共租赁房。项目推出建面约85-145㎡的2-4房，281套房源一次性全部推出！
保利世博天悦案场电线块子地块，其中最大也是最受关注的还是住宅部分——杨浦区定海社区I14-01地块（大桥街道90街坊），也就是本案“中建壹品·浦江之星”。黄浦江直线套房源（目前大面积户型已经售罄）。
保利世博天悦案场电话：☎作为不受政策限制的城市更新项目，主打纯粹的高端与改善。市区稀缺4.5万方社区园林造景丰富、豪华三重精装大堂、“双会所”设计、一梯一户纯大户型、主力户型约3.3米层高......均是项目独特亮点所在。
保利世博天悦案场电话：☎项目位于内环杨浦滨江，是区域内稀缺的纯低密风貌保护住区。据规划显示，项目东至许昌路，西至汾州路，南至扬州路，北至平凉路，总用地面积16993.8平，容积率1.4，地上建筑面积23945.46平，为二类住宅组团用地。
项目共136套可售房源，高层建面约75-85㎡，联动价12万/㎡；别墅为联排，建面约130-154㎡，联动价18万/㎡。
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1、土地产权年限：商品房为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。
2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。
3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。
4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，是居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。
5、购买条件：商品房会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。
6、付款条件：商品房首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。
7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。
8、准现房：指房子的主要部分已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等主要的因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房来管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）
9、期房：指在建的、还没完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费的人在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房大多数都是期房。正常的情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。
10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅
13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。
14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商在取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预订。）
15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须要提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。
16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，其实就是尽可能放开限购的伎俩。
18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，通过你自己的情况选择。
19、买房意向金：在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。
27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。
29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。
30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。
32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。
作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优势在哪，下文会介绍。
从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你必须了解到以下几点：
“楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。
根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。
位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。
景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。
配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。
户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。
价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。
排名前列，我们应该清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。
第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要依据自己需求来做选择。
第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这样的一种情况下，购房者绝对不能被商家所谓的话术牵着鼻子走。
第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也绝对不能认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可优先考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要仔细考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其他楼栋拉开差距。
